曾经被吹爆的广州老城区学区房，业主正在抛盘出逃！7字头跌到3字头！

总所周知的广州房价在“缩水”，而且市场竞争激烈，令人意外的是，越秀学位房大降价之后效果立竿见影，成交意外回暖。

一般来说，每年的3、4月份是学区房的交易高峰期，但因为要赶在5、6月的入学报名，所以家长不得不提前准备。

而且今年广州中小学入学预警更新比往年要早，比如天河、增城和从化三区；除此之外越秀、海珠也发布了有关调整本区教育集团成员学校的通知。

实际上，广州学位告急的情况已经持续了几年，但今年尤甚。
根据数据显示，从2015年10月全面实行二孩政策开始，此后两年出生人口激长，2016年、2017年全国出生人口分别为1786万、1723万人，迎来近10年出生高峰期。

其中，广州的生育高峰期为2017年，有超过20万名新生儿。

掐指一算，这些孩子基本都在2022、2023年、2024年入读小学，这也是导致学位供给紧张的原因。

为孩子明年入学，选择那么多，不得慢慢看看，货比三家再考虑买哪套。

而且如今广州楼市正处于“去库存”、“去杠杆”的救市阶段，也卖不出价格，正式捡到笋的好时机。

根据广州市房地产中介协会数据显示，2024年1月份，越秀单周二手房成交套数达到241宗，同比上涨61.74%，同时也是全广州涨幅最高的！

也就是说，在当下的楼市冷淡期，由于家长为了抢占先机，已经提前进场。

从近期楼市成交数据来看，曾经楼市里最“头铁”的学区房，目前已经进入深度“挤泡沫”时间。

根据贝壳的成交数据显示，越秀二手不仅回暖，而且成交周期也变短了，其中在12月就有30套以上房源的成交周期在2个月以内，1天成交的就有好几套房源。

而这些房源能在10天内成交，都有以下共同点：
1）比同小区均价低出20%以上
2）楼龄都在20-30年
3）对口的学校都不错
.....

比如这套对口华侨小学的淘金路的老破小，成交价为以3.3万/平。

而且成交周期只有5天，带看9次就成功交易。

来源：链家

要知道，淘金路过去一直的均价在6.1万/平，而且成交价在4.7-5.5万/平之间。

即便是楼龄超过30年的二手房，挂牌价也要6.6万，而现在这套房只需要挂牌均价的一半！

此外，还有福莱花园的一套67平两房户型，成交单价为4.1万/平，总价275万成交，成交周期只有6天！

来源：链家

这也意味着，楼市冷淡期即便有强学位加持的房子，如果价格没有明显降价幅度，也未必能成功出售。

当下的越秀学位房似乎进入了“降价促销”的赛道，水分也挤了不少，成交量上来了。

根据链家数据显示，其中，成交均价平均下滑12%，降幅在2%-28%左右，而且部分房源的价格，由7字头来到4字头，甚至到了3字头。

总体而言，就目前市场而言，二房房价格回调趋势明显，而对于买顶级学位房的买家，选房思路已经发生转变。

而且越秀的学位房价格虽然呈下跌趋势，但也有楼盘的价格还是稳住了。

本文转载自广州房产攻略、广州海珠业主，如有侵权，请后台联系删除。爆料、商务合作请后台联系。

收看更多资讯，点击下面公众号并添加关注

省医黄埔院区新进展！有轨电车5号线、1号线东延线暂缓！
好消息！黄埔又一所新建三甲医院效果图公开！
花都、黄埔、南沙设站！这条新规划高铁走向曝光！
广州最牛小区业委会--珠江帝景苑业委会成功换届
广州一男子上吊死亡，生前疑似失业又欠债，生活艰难
黄埔惊现广州最牛小区业委会！百万红包业主领
楼市大瓜！广州开放买房落户？市发改委这样回复！
广州11区最新房价曝光！黄埔二手房价已崩？
最新！最低工资表来了！广州不得低于这个数！
开业在即！黄埔、增城两区近百万居民喜迎新三甲医院！
最后通牒！广州最倔强钉子户轰然倒塌！
广州连续2年GDP绝地反杀重庆！真相和黑名单
广州萝岗万达广场这份通知引热议！
速看！广州黄埔多所学校将要改造！
新白广城际开通在即！广州地铁接管这几条城际线路！
▲点击上面链接，查看精彩旧